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特区政府于施政报告中提及放宽强拍门槛以加快市区重建,而立法会发展事务委员会亦于早前就上述政策作出初步建议,包括降低强拍门槛、放宽相连地段合并申请强拍、精简强拍相关的法律程序,以及设立专责办事处支援受强拍影响的小业主。普缙集团首席顾问吴世熙认为,面对现时经济仍然不景,普罗大众于生活上面对很大困难,政府应考虑在执行强拍过程中,为旧楼小业主争取最合理的市值补偿。

吴世熙指出,现时强拍赔偿是按照该地段拍卖后的收益减去有关支出后,再按有关单位的现值的比例作出分摊。鉴于该比例与相关物业单位于该地段的「不可分割份数」比例并不一致,,

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,故此上述机制未能真正反映各单位于该地段的实际权益,对部份的业主并不公平。他表示,强拍后的实际收益,应为每位业权人先取得其所属单位的现值。其后的余额应按照地段上各单位的不可分割份数比例摊分,以反映各单位于该地段的实际权益价值。

他建议,日后土地审裁处批出强拍令时,有关物业的价格应由成功投得者额外支付由相关业主为另寻替代物业时所作出的开支。另一方面,政府应强化专责办事处的职能,包括协助各业主共同聘请一名专家进行调解和处理诉讼时,可透过香港测量师学会作出协调及委任相关人士。此举既可保障各业主们的权益,亦使双方于收购前期已能有效沟通,以减少双方分歧。(sl/da) ,

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