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Hga030:《传产》原物料价格回落 建商工料双涨压力降

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据主计总处的营造工程物价指数资料显示,今年10月营造工程总指数为131.08,较上月微减0.33个百分点,过去一段时间不断上扬的工程造价,已经连续五个月未再创新高,过去持续上扬的造价成本,恐怕再难成为推升房价的理由,实务上也可发现,建筑的钢筋等成本已经开始滑落,但工资还是维持相对高档,但整体造价已经有止涨迹象。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,受惠部份原物料价格开始回档,持续上涨的造价也获得喘息空间,而过去一段时间通膨预期与造价上扬,都成为推升房价的动能,相对的一旦通膨降温与造价回档,也会降低民众对于房价上涨的预期心理,若加上目前预售案销售放缓,造价回档可能促使部分建商增加未来的让利意愿。

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统计显示,这波营造工程指数高点落在今年5月的132.74,已经连续5个月未再创新高,且营造工程总指数的年增率也从去年开始的双位数增长一路下滑,今年4月营造工程物价指数年增11.8%,不过到10月已经年增率剩下增加4.57%,反映造价涨势趋缓,若以各项类别来看,造价回档最多的是金属制品,指数从4月的174.57,滑落至154.21,半年回档12%,不过工资类还是维持造高档,并未出现回档趋势,但整体工料齐涨状况已经改善。

曾敬德指出,现在开发商已经感受到钢筋等原物料价格出现比较明显下滑,但工资还是维持高档,现在压力比较大的,还是北市小面积的开发案,一来因为案量关系工程发包难度较高,二来小基地的造价还是居高不下。

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