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2022世界杯(www.9cx.net):深圳新房不再火热 二手房流动性减弱!专家:市场没那么差 分化是必然

2022世界杯(www.9cx.net):深圳新房不再火热 二手房流动性减弱!专家:市场没那么差 分化是必然

分类:财经

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  “今年1月,我终于选到了自己心仪的房子。现在深圳摘*,成为低风险区域,我可以安心回家过年啦……”新晋成为星河天地业主的小王(化名)兴奋地告诉记者。

  临近春节,深圳的街上,人明显少了,有房没房,大家都筹备着回家过年。魔幻了一年的深圳楼市在这两周里,也慢慢安静下来,几无住宅项目获批,也无新楼盘入市。从深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)最新数据统计,2022年第三周(1月17日-1月23日),深圳新房与二手房成交量分别为941套和632套。

  数据告诉我们:市场并没有想象中那么差,深圳楼市成交量正持续小幅回升。但临近春节假期,楼市成交量会进入低价运行阶段。

  市场没有那么差

  时间才刚刚进入2022年,深圳的楼市便传递着寒冬的气息。

  1月2日,新年深圳第一个开盘项目光明区的安联尚璟府,353个单位认筹仅15批,市场传闻仅售几套,开发商没有明确否认。

  1月6日,龙华上塘的卓越柏奕府推售637套住宅,共229批客户入围,最后线上线下共售出约220套,去化率仅三分之一之多。

  1月6日,位于观澜的御景华府开盘,推售533套住宅,共108批客户认筹,开发商没公布销售数据,但仅五分之一的入围人数来看,应该也不理想。

  1月15日,今年首个拿预售证的新盘星河天地五期线上选房,开发商表示,248套房最后销售逾6成,收金7.7亿元,这已是2022年前后,去化成绩较好的项目了。

  有业内人士预测,2022年上半年不会再有“日光盘”出现,新房的低迷正习惯性蔓延,未来这段时间,新盘打折、促销都不稀罕。很多人由此认为,市场如此差,深圳楼市将进入快速下跌通道。

  但深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)最新数据统计,2022年第三周(1月17日-1月23日),深圳新房与二手房成交量分别为941套和632套,成交量正持续小幅回升。事实上,深圳新房和二手房早在开年后第二周就双双迎来首波反弹。显然,市场并没有那么差,但临近春节假期,成交量将进入低价运行阶段。

  回望2021年,得益于网红盘的推动,以及全年新盘供应量井喷,深圳新房住宅成交创近六年新高,打新热贯穿全年。尤其是去年上半年,市场延续了2020年的火热态势,打新热持续,开盘去化率持续处于高位。随着政府管控加强,市场预期下降,供应的大增,去年下半年,新房市场热度呈现下降趋势。特别是四季度,虽然供应大幅度增长,但房地产税、大学区等政策箭在弦上,去化率逐渐下滑,跌至年内低点,即便网红盘也难售罄。年末,为了加快资金回笼,开发商推盘节奏明显加快,成交量出现一定程度反弹的现象,带动全年成交量及面积处于近六年来的最高位。

  展望2022年,监管层维护房地产市场健康发展的决心保持不变,深圳中原研究中心分析认为,继12月全面降准之后,1月份央行又降息,从之前官方表态看,在市场预期之内。无论是17日逆回购和MLF利率分别下调10个基点到2.1%、2.85%;还是18日央行表示货币政策要充足发力,把货币政策工具箱开得再大一些,避免信贷塌方,要靠前发力,前瞻操作,走在市场曲线的前面。降准加降息预示了2022年稳增长将摆在更高的位置,同时对于低迷的房地产市场来说也是强心剂,利率下滑、房企风险降低,加上稳增长发力,经济向好,市场信心也会增强。春节假期与疫情叠加影响,深圳市场平淡,但预计节后市场将逐步回暖。新房住宅方面,随着房地产商为了尽快回笼资金,推盘节奏会进一步加快,预计春节后成交量会进一步上升。

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  二手房业主纷纷松口

  相比去年新房成交创六年新高,深圳二手房市场基本处于冰封状态,二手住宅成交创近15年的新低。房子流动性明显减弱,使得不少人担心“站岗”,如何转手是不少购房者考虑的首要问题。

  “深圳二手房进入了最难卖的时期。”深圳一位已从业多年的地产中介人员表示,现在的房子,挂牌也不一定能卖掉。在流动性减弱的深圳二手房市场环境下,对于业主来说,要卖房子只能选择降价出售,越是难卖的房子,价格幅度越大。事实上,市场下行的预期下,一些业主已经开始松口。记者通过多个中介门店了解到,最近二手房的成交的确出现了回暖迹象,主要原因就是有许多卖家逐渐松口。经历了近一年的政策消化,有很多卖家逐渐将房价降至指导价以及指导价附近。

  这其中,一些老牌名校片区的二手房价格也在下调。有机构统计,因名校概念几度领涨深圳的八卦岭片区,最新业主报价下调幅度为-1.2%,坐拥深圳最好的中小学百花片区下调幅度也达到了-1.0%。事实上,学区房的降幅早有苗头,上述中介人员告诉记者,大学区及双减细则推出来后,片区挂牌量明显增多,部分着急的业主降价数百万也难以出售。

  记者在南山、福田、宝安多片区采访时,多位地产中介人员也表示,尽管目前二手房咨询的客户有所增加,但最终成交并不容易,观望和谨慎依旧是当下购房者的心态,而大幅下调价格的也是少数着急出手的业主,更多业主也是观望状态,挂牌更多是在试探市场行情。目前来看,房价短期内不会有太大的起色,房住不炒政策坚定不移,房价涨幅受限。

  分化是必然趋势

  由于深圳二手住宅市场持续低迷,项目一二手价格倒挂的价差正在缩小,投资客大量减少,购房的更多是真正追求住房品质和价值的买家,这样的买家购房更趋理性。

  “现在市场没那么火热,房价比较平稳,不用担心‘今天不下单,明天就涨上天’,倒是最好的买房时间。房子可以慢慢选,看准就别犹豫。”星河天地的新业主小王告诉记者,这是她第三次打新星河天地,一次因为积分不够没有入围,后来入围又没有摇中,现在终于成功。对比三次打新,小王说第一次最焦虑,感觉有钱也抢不到房子,手里的现金正快速贬值。

  在2022年的第一个月,小王成功“上车”,不用再为买房而焦虑。越来越多的购房者也明显感觉到,去年上半年入不了围的积分,在下半年就轻轻松松进了场。轻而易举的“选房票”,越来越多的新盘选择,让很多购房者们有了新的纠结:明年会不会继续降价?

  这种纠结,并非空穴来风。

  去年,深圳第二批集中供应地块出来第一次推出来后突然收回,等再次挂牌,大部分地块已调低了销售的限价,最引人注目的前海的出让地块,销售限价从之前的9.9万/平降到9.2万/平,降价7000元/平。之后的第三批出让土地里面,又出现了9.2万/平的前海和限价8.5万/平的宝中地块,都是热门地块。也就是说,去年购买的毛坯均价限价10.7万/平的前海楼盘,放到今年,同区域的新盘毛坯均价限价是9.2万/平,看得见的“降价”,那现在还要不要打新?要不要等?出让地块的限价持续下跌,让购房者的入市情绪再度降低。

  每个市场的波动期,历史都已经证明是刚需选房不错的买入时间,例如2009年初、2014年底、2019年底。现在,深圳楼市重新进入低迷期,但这一届的购房者显然更加成熟和理性。“没有看到市场有明显回暖的趋势,购房者不会轻易做决定。”一位房企营销负责人说表示,深圳楼市内部的分化现象才刚刚开始,未来新盘有遭抢购的也有卖不动的,这都很正常。

  有业内人士建议,对于购房者来说,尤其是刚需者,任何时期都是买房的好时候,市场进入下跌期,遇到喜欢的盘也别多纠结,毕竟,谁能保证买在最低点?

(文章来源:证券时报网)

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    2022-02-18 00:07:07 

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      2022-03-12 03:00:46 

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    2022-03-12 00:10:34 

    周琦虽然没有完全兑现球迷们对他的“期许”,但是,那也只是因为大家都拿他和易建联对比,甚至和姚明去做对比。心情阳光明媚啊

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    2022-05-05 00:04:59 

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